Arsamdan Kaç Daire Çıkar ?

Öncelikle bunu anlayabilmek için Emsal'in ne olduğunu bilmek gerekmektedir.

Emsal bir arazinin üzerine yapılacak inşaat alanını belirlemek için gösterilen orandır. Arazinin metrekaresi ile planlanan imar planlarında gösterilen (KAKS) Katlar Alanı Kat Sayısının toplamlarının araziye oranıdır. Özetle Planda bu araziye bir oran verilmektedir bu araziye ne kadar inşaat yapılacağını gösteren bir orandır.

• KAKS = EMSAL

• TOPLAM EMSAL = Arazi üzerine kaç m² kullanılabilir alan yapılacağını belirtir.

• TAKS = Arsanıza yapılabilecek binanın, taşınmazın taban alanının en fazla kaç m² alan kaplayabileceğini belirtir.

• %30 = Balkon, baca , merdiven , hava boşlukları gibi kullanma hakkımız olan yüzde 30'luk payı belirtir.

Arsamdan kaç daire çıkar ?

TAKS ve KAKS oranları İmar Planında belirtilmektedir. Bu örneğimizde de 1000 m² olan bir arsa da KAKS : 0.7 , TAKS : 0.3 olarak belirtilmiştir. Bu arsada toplam kaç m² EMSAL olduğu, kaç m² inşaat alanı olduğu ve en fazla kaç m² taban alanı olan bir yapı yapılabileceğini hesaplanacaktır.

1- KAKS HESABI (EMSAL)

Parsel Alanı : 1000 m²

KAKS: 0.70

TOPLAM EMSAL : PARSEL ALANI x KAKS

TOPLAM EMSAL : 1000 x 0.7 = 700 m²

2- TAKS HESABI

Parsel Alanı : 1000 m²

TAKS : 0.3

TAKS HESABI : PARSEL ALANI x TAKS

TOPLAM TABAN : 300 m²

3- %30 HESABI ( yüzde 30 kullanım hakkına sahibiz merdiven, balkon , baca vs )

%30 Hesabı : TOPLAM EMSAL x %30

= 700 x 0.3

210 m²

Örnekteki hesaba göre :

Toplam İnşaat Alanı : Toplam Emsal x 1.3 = 910

TAKS oranı 0.3 verildiği için 1000 m² arsanın üzerindeki yapı 300 m² yi geçemez

Örneğin zemine 300 m² lik bir dükkan yapıldığında toplam emsal hakkımız

700 m² - 300 m² = 400 m² dir

Yani bu da toplam 400 m² alana hala daire yapabileceğimiz anlamına gelmektedir.

Örnek olarak 100’er m² den 4 daire daha yapılabilir.

yüzde 30 da merdiven, balkon, hava bacalar- vs hakkımız bulunmakta bu sebeple

100 m² kullanılabilir alan x 1.3 = 130 m² alana yapılabilmektedir.

100 m² net ve 30 m² kullanım alanı hakkı ile 130 m² olmaktadır.

Tabi bu örnek emsal alanının , taban alanının nasıl değerlendirildiği ile ilgilidir.