Arsa Nasıl Bölünür? İfraz Süreci ve Gereklilikler

Arsa ifrazı, bir parselin daha küçük parseller haline getirilmesi işlemidir. Türkiye'de arsa ifrazı, hem hukuki hem de teknik açıdan belirli şartlar ve süreçler gerektirir. İşte arsa ifrazının detayları.

1. İfraz Nedir?

İfraz, bir parselin çeşitli sebeplerle daha küçük parsel veya parçalar halinde ayrılmasıdır. Genellikle mülk sahipleri, gayrimenkul değerini artırmak veya geliştirmek amacıyla ifraz işlemi gerçekleştirir.

2. Arsa Bölmek İçin Gerekli Şartlar

Arsa ifrazı yapmadan önce bazı şartların sağlanması gerekir:

• İmar Durumu: Parselin bulunduğu bölgede imar durumunun uygun olması, yani bölgenin yapılaşmaya açık olması gereklidir. İmar durumu belgesi almak için ilgili belediye ile iletişime geçmek önemlidir.

• Yasal Şartlar: İfraz işlemi, Türkiye Cumhuriyeti İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere uygun olmalıdır. Eğer tarla veya tarım arazisi ise, Tarım Bakanlığı'nın izni gerekebilir.

• Kadastral Durum: Arsa ifrazı, kadastral olarak tanımlanmış bir parsel üzerinde yapılmalıdır. Kadastral harita güncellemeleri, ifraz sürecinin önemli bir parçasıdır.

3. Tarla Bölünebilir Mi?

Tarla ifrazı, genel olarak mümkündür; ancak tarım arazileri için özel düzenlemeler bulunmaktadır. Tarım Bakanlığı’nın belirlediği kriterler doğrultusunda, tarla bölünebilir, ancak tarım arazilerinin bölünmesi durumunda dikkat edilmesi gereken bazı kurallar vardır:

• Tarım Alanı Koruma: Tarım arazileri, tarımsal üretim için koruma altındadır. Dolayısıyla, bölünecek parçaların minimum büyüklükte olması gereklidir.

• Tarım Bakanlığı İzni: Eğer tarla, tarım arazisi sınıfındaysa, ifraz işlemi için Tarım Bakanlığı’ndan onay alınması gerekebilir.

4. İfraz İçin İzlenmesi Gereken Adımlar

İfraz süreci aşağıdaki adımları içermektedir:

1. Planlama ve Araştırma: Öncelikle, arsanın imar durumu, kadastral durumu ve bölgedeki hukuki gereklilikler araştırılmalıdır.

2. Harita Çizimi: Alanın haritası çizilmeli ve gerekli ölçümler yapılmalıdır. Bu aşamada bir harita mühendisinin yardımı faydalı olacaktır.

3. Proje Hazırlığı: İfraz projesi, ilgili belediyeye sunulmalıdır. Proje, mülk sahibinin isteklerine ve yasal gerekliliklere uygun olarak hazırlanmalıdır.

4. Belediye Onayı: Hazırlanan proje, belediye tarafından incelenir ve uygun görülmesi halinde onaylanır.

5. Kadastral İşlemler: Onaylanan proje doğrultusunda, kadastral işlemler yapılır. Yeni parsellerin tapu kayıtları güncellenir.

6. Tapu İşlemleri: İfraz işlemi tamamlandığında, yeni parsel için tapu işlemleri gerçekleştirilir.

5. Sonuç

Arsa ifrazı, dikkatli bir planlama ve hukuki süreçler gerektiren önemli bir işlemdir. Bu süreçte, doğru bilgi ve profesyonel destek almak, hem zaman kazandırır hem de yasal sorunlarla karşılaşma riskini azaltır. Harita mühendisleri, bu süreçte sağladıkları teknik bilgi ile mülk sahiplerine büyük kolaylıklar sunmaktadır.